美聯儲加息步伐進一步放緩的樂觀信號有利於REITs價格回升，新加坡REITs市場作為亞洲最大的房地產投資信託市場之一，尤其值得關注。

      新加坡是亞洲（除日本外）最大的REITs市場，目前上市了42只房托和地產商業信託，總市值超過1000億新元。與直接投資不動產相比，REITs投資門檻低且具有更好的流動性，同時分紅收益率較高、波動率較低、總回報適中。

      以下是uSMART分析師挑選的值得關注的5支新加坡REITs：

1. 凱德綜合商業信託（代碼C38U）

市值最大133億新元 股息率5.2%

• 凱德投資管理1250億新元，是新加坡最大的房地產投資管理公司之一
• 新加坡房托鼻祖，主攻新加坡的寫字樓、零售商場及綜合開發專案
• 零售組合租戶銷售額已超過新冠疫情前水準，正向續約租金調整率9%

2. 凱德騰飛房產信託（代碼A17U）

市值115億新元 股息率3.5% 

• 新加坡工業信託之母，新加坡和海外物業占比約6:4
• 租金收入不依賴於任何客戶，單一租戶收入貢獻小於5%
• Q3投資組合入住率穩定在5%，正向續約租金調整率5.4%

3. 豐樹工業信託（代碼ME8U）

市值61億新元 股息率6.2%

• 豐樹投資公司資產管理規模近800億新元
• 80+新加坡物業，50+美國物業，包括數據中心、輕工業建築、扁平工廠等
• 股息連年增長，舊工業建築重新開發成高科技產業專案進行中，股息有增長空間

4. 星獅地產信託（代碼J69U）

市值35億新元 股息率5.9% 

• 由規模約400億的房地產巨頭星獅地產管理
• 投資組合包括11個位於新加坡中心地帶的購物中心
• 安全穩健，資產負債率較低僅34%

5. 百匯生命產業信託（代碼C2PU）

市值24億新元 股息率2.6%

• 在新加坡、日本、馬來西亞擁有50+物業，租金可隨通脹或利潤的增長而上漲
• 一半收入來自新加坡高利潤的私立醫院，一半收入來自日本養老院
• 2007年上市以來股價增長近4倍，股息增加1倍

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